很多人盖自建房，签合同草草看一眼总价就落笔。

等到开裂、渗水、增项漫天要价的时候才发现，合同上什么都说不清，有理也没处讲。

农村建房纠纷，80%根源都来自合同漏洞。

不用写得像法律天书，但下面这5条，必须白纸黑字落在合同上。

🔴第一条：明确完整施工范围，拒绝模糊大包

不能只写“房屋大包多少一平”。

把基础、主体、屋面防水、外墙工艺、门窗、内外抹灰全部列明。

写清楚哪些包含、哪些不包含。

凡是只写单价，不罗列施工项目的，就是给后期增项留口子。

🔴第二条：材料规格写死，杜绝口头承诺

钢筋型号、混凝土标号、防水材料层数、墙体砖材。

不要写“合格材料、国标材料”这种空话。

直接写明具体规格。

防止视频拍高标号钢筋，浇筑的时候偷偷换成小规格。

🔴第三条：工程变更必须走书面签字

施工中途业主改想法、调整户型、改动洞口。

口头全部不算数。

合同写明：任何改动，必须出具书面变更单，标注增减费用，双方签字确认后再施工。

没有签字的变更，施工方有权拒绝；未签字就施工，业主可以拒付该部分款项。

🔴第四条：分阶段付款+验收标准绑定

不要一次性预付大额工程款。

地基、主体封顶、屋面完工、内外装修、竣工，分节点付款。

每个节点写清楚验收合格再给钱。

写明什么叫合格，出现开裂、渗水、尺寸偏差该如何整改，整改周期。

🔴第五条：竣工质保范围和期限

屋面防水、墙体结构、水电管线，分别约定质保年限。

写明白质保期内出现质量问题，施工方多少天内上门整改。

很多合同只字不提质保，房子完工，施工队一走就找不到人。

合同不是用来防熟人，是用来保护双方。

人情归人情，工程归工程。

几十万的房子，别栽在一纸潦草合同上。